Hypotheken-Darlehen / Annuitätendarlehen

Ein Hypotheken-Darlehen / Annuitätendarlehen ist heutzutage eine übliche Finanzierungsform. Als Kreditnehmer sollten Sie in Zeiten niedriger Zinsen auf eine hohe Tilgungsrate pochen. Achten Sie darauf, das beim Konditionenvergleich die Rahmenbedingungen feststehen! Der Effektivzins und die Restschuld, sowie verschiedene nicht in den Effektivzins einfließende Nebenkosten müssen dabei genau gegenübergestellt werden.

Als Hypotheken-Darlehen (= Annuitätendarlehen) bezeichnet man die Absicherung einer Forderung in Form einer Grundstücksbelastung. Eine Hypothek ist abhängig von der ihr zugrundeliegenden Forderung. Sobald die persönliche Forderung bezahlt wurde, erlischt auch die Hypothek.

Während der kompletten vereinbarten Darlehenslaufzeit bleibt die monatliche Belastung bei einem Hypothekendarlehen gleich. Durch die jährliche Tilgung sinken auch die Zinszahlungen, nach einem Jahr müssen bei einer festgelegten Tilgung von einem Prozent nur noch auf 99 Prozent der ursprünglichen Summe Zinsen gezahlt werden - würde unter normalen Umständen auch die Höhe der Monatsrate sinken. Beim Hypotheken-Darlehen (= Annuitätendarlehen) wird aber stattdessen diese Differenz zur Rückzahlung eingesetzt. Im Verlauf des Kredits nimmt dadurch die Tilgungszahlung zu und die Zinszahlungen nehmen ab. Dadurch verkürzt sich die Laufzeit des Kredits wesentlich - auf etwa 30 Jahre. Ohne dieses Prinzip würde die Rückzahlung eines Kredits bei einer einprozentigen Tilgung 100 Jahre dauern.